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房屋销售增长到8年来最快的速度

7月份成屋销售连续第三个月稳步增长,尽管库存低和价格上涨阻碍了首次购房者。

全国房地产经纪人协会(NAR)表示,7月完成交易的以前拥有的房屋销售额增长2%,经季节性调整后的年率为559万,保持自2007年2月以来的最快速度,高于6月份的548万。星期四。

NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示,“创造就业机会稳步增长,抵押贷款利率和房价上涨的前景正在鼓励更多家庭现在购买。”

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“因此,目前的房主正在利用他们不断增加的住房资产来支付下次购买的首期付款,”他说。

销售额比去年增长了10.3%。

尽管如此,市场上仅有4.8个月的房屋供应量,低于6月份的4.9个月,这推高了房价并使购房变得更加困难。

首次购房者的比例在7月份连续第二个月下降,从6月份的30%降至28% - 这是自1月份以来的最低份额。

“尽管销售额相当高,但首次购买者与一年前相比市场份额较低,这表明许多年轻人继续面临挑战,”Yun说。

“租金上涨和工资增长持平使得许多人难以为首期付款储蓄,而实惠价格范围内的供应缺乏限制了他们的选择。”

7月底的住房存量总量下降0.4%至224万套可供出售的住房,现在比去年同期减少4.7%(235万)。

现有住宅价格中位数为234,000美元,比2014年7月高出5.6%。7月份的价格涨幅连续第41个月同比增长。

“尽管自今年春季以来销售额强劲增长,但承受能力下降可能会开始缓慢抑制需求,”Yun说。 “一些市场的房地产经纪人报告称,7月份的人流量减少,部分原因是库存量低,以及对房价持续上涨的担忧,而且没有相应的收入增长。”

7月份单户住宅销售增长2.7%,经季节性调整后年率为496万,为2007年2月以来的最高水平。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,7月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率从6月的3.98%攀升至4.05%,这是自去年11月以来首次超过4%。

市场未来增长的另一个积极因素是不良销售额的下降,这是自2008年10月NAR开始跟踪它们以来的最低水平。

止赎和卖空从7月份的8%降至7月份的7%。

“五年前,不良销售占7月市场份额的33%,”NAR总裁Chris Polychron表示,他是第一选择房地产公司在阿肯色州温泉城的首席房地产经纪人。

“对于全国许多以前陷入困境的房主而言,近年来房屋价值的上涨帮助恢复了股权,而且几个当地就业市场的巨大改善意味着他们的抵押贷款支付的数量减少了。”

通常由投资者进行的全现金销售额从6月份的22%略微上升至7月份的23%。 但它们比一年前的29%有所下降。

从地区来看,东北地区的销售额下降了2.8%,而中西部地区则没有变化。

南方的销售额增长了4.1%,西方国家的销售额增长了3.2%。